央行罕見短短不到100天就兩度升息，帶動新承作房貸利率突破1.7％，創6年新高，這會對下半年房市帶來怎樣的衝擊？

首當其衝的受災戶，是全台逾210萬人的房貸族。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠分析指出，房貸族正陷入升息與通膨的雙重夾殺困境中，「現在會吃掉你的錢的，不只是付給銀行的利息，還有通膨帶來的漲價。」

先看升息，根據信義房屋的推估，以1千萬元、30年期的房貸為例，兩次升息合計造成的房貸支出負擔，平均每月增加了約1800元，等同房貸族每天必須少喝一杯手搖飲，才足以抵銷升息壓力。但可怕的，不是犧牲一杯手搖飲的小確幸而已，市場擔心的是，這是升息循環起點，未來房貸族的利息支出會越來越高，必須犧牲的消費將越來越多。

事實上， 央行連兩季升息的一大主因，是為了跟上美國聯準會（Fed）的升息腳步，避免國際熱錢過快逃離台灣，造成經濟衝擊，而聯準會已表明，下半年還將繼續升息，而且幅度不見得會比上半年小，因此央行下半年只能繼續跟進。

「本來升息都是溫水煮青蛙，慢慢來，但現在火勢很快轉大，水就會更快滾。」信義房屋企研室經理曾敬德說。

那麼，今年下半年房市會怎麼走？「交易量會縮，但不要期待價格會掉。」不動產代銷公會全聯會理事長、萬群地產董事長謝坤成說。

比較令人擔心的是中南部，包含台中市西屯區、南屯區與高雄市的鼓山區，因為當地收入遠不如北部大城市，但承擔的房貸壓力卻不輸台北市部分行政區，因此，在升息循環下，風險也相對高，尤其是部分點燈率極低的重劃區建案，消費者一定要小心避開。

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