1.央行近期宣示不排除第5波打炒房，包括限縮房貸期限、六都及熱區貸款成數、第2戶貸款成數，三重拳。

2.過去因房價高漲，讓長年期房貸成市場主流。央行強調，首先可能會限縮貸款期限，讓長年期房貸首當其衝。

3.對於小資家庭而言，在央行升息及新政策夾擊之下，不僅置產族踩煞車，首購族也可能縮手，寧可繼續租屋，進而造成租屋市場供不應求，使租金持續上揚。

房價漲不停，近期央行宣示不排除第5波打炒房，其中就包括「限縮房貸期限」、「六都及熱區貸款成數」、「第2戶貸款成數」三重拳，再度引起市場轟動。其中有關限縮房貸期限一項，銀行主管直言，未來30、40年的房貸審查將趨嚴，恐拉高房貸族每月支出。

房價高漲，長年期房貸成市場主流

國內因房價水漲船高，為了讓首購族或財力有限的族群買得起房，銀行紛紛拉長房貸年限，以降低每月還款負擔，根據《經濟日報》報導，目前市面上，最長房貸年期為40年，承作銀行包括合庫、永豐、星展與高雄銀，先前辦過40年房貸的兆豐銀，目前停辦中。銀行主管也表示，比起20年房貸，40年房貸雖然因繳款時間拉長，每月還款金額較低，但由於利息負擔整整多出1倍，借款人要有負擔高額利息費用的心理準備。

40年房貸好申請？房貸專員：符合兩條件才行

由於40年房貸期限很長，為避免授信風險過高，各銀行均設下申貸門檻，一般而言，擔保品的坐落地點須為精華區，申貸人未來的還款能力與年齡也是關鍵。

房貸專員就表示，一般首購族若要申請40年房貸，年齡與職業會是審查重點，若超過一定年齡，除非是公教人員或老師，有穩定的退休俸、現金流可還款，才有機會成功申請到40年房貸。

新政策推升租金上揚，恐讓購買力M型化

在央行升息及新政策夾擊之下，不僅置產族踩煞車，首購族也可能縮手，寧可繼續租屋，進而造成租屋市場供不應求，使租金持續上揚。反觀現金滿滿的有錢人仍可以繼續買豪宅，購屋市場將更M型化。

資料來源:https://www.businessweekly.com.tw/business/blog/3009794