中國房地產業又出現重大違約事件，被稱為「模範房企」的旭輝控股宣布將暫停支付境外債券本息；前任女首富吳亞軍則是因為健康因素請辭同樣被稱為「模範房企」的龍湖董座，股價一度暴跌四成。中國地產還有多少未爆彈？債務危機有多嚴重？

11月1日，被稱為中國「模範房企」的旭輝控股也撐不住了，將暫停支付境外債本息。旭輝控股週二發布公告表示，由於未能與所有境外債權人就10月份到期的付款達成協議，為了確保「公平對待所有境外債權人」，已暫停支付境外融資安排項下所有應付的本金和利息。消息一出，旭輝控股在港股大跌25％。

不只旭輝，另一家被稱為模範房企的龍湖股價也暴跌，主因是龍湖創辦人、中國前任女首富吳亞軍因為個人健康因素，宣布請辭龍湖董座。消息一出，龍湖股價一度暴跌四成。

目前市場都在觀望，中國官方是否會推出新一輪的救市方案來拯救房地產業。《CNBC》引述巴克萊銀行（Barclays）於10月13日所發布的研究報告表示，中國地產業已經進入第10個季度的衰退，而這也是有史以來最長的一次衰退。過往中國房市的衰退一般是延續4至5個季度。

《彭博》報導，從現在起到2023年底為止，中國房地產業將有高達2920億美元（約合新台幣9.3兆元）的本地和離岸債券到期，其中到今年底為止還有537億美元到期、其餘的2380億美元將在明年底前到期。

此外，雖然明年全年到期的債務2380億美元將比今年略低25％，但由於今年許多中國地產公司的現金狀況已經走下坡，「房地產公司明年感受到的債務壓力會比今年更重，」《彭博》引述北京深高投資董事Li Kai強調。

中國地產商持續爆發債務違約，也對過去以中國地產商為主的亞洲非投資等級債市場造成巨大影響。從2021年初開始，穆迪（Moody’s）所評級的中國地產商已經有超過20家違約；中國地產商所發行的債券，一度占據亞洲非投資等級債高達一半的年度發行量。

資料來源:https://www.cw.com.tw/article/5123401