在日本不動產界待了13年、本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏也說，原本他只做熟客生意，但今年來主動打電話、在官網留言的過路客變多，尤其10月日本解封，不少台灣人專程到日本看房，忙到連身為社長，也要親自帶客人看房。

其實日本本來就是亞洲有錢人的買房樂園，因為通縮、少子化，日本房地產長期積弱不振，因此日本政府對海外置產族打開大門，相較其他亞洲市場，海外投資人很容易在日本買房。

但今年不同的是，日本置產不再是金字塔頂端的專利；主因是，日圓貶值太多了！

「疫情以來，日本房價漲了兩成多，但匯率跌掉三成，用台幣角度看，還是便宜，」林彥宏說。

林彥宏觀察，過去大多是台灣企業主去日本置產，但今年出現新的客群--專業白領；而且貪圖日圓便宜，投資的物件總價也從2000至3000萬，拉高到5000萬甚至1億日圓。

執業近15年的蔡昆洲很喜歡日本，疫情前每年飛日本兩至三趟，但從來沒想過在日本置產。今年以來日圓狂瀉，跌至30年新低，蔡昆洲才把腦筋動到日本房市；之所以選擇千代田區，除了區位好，他這趟出差，發現原本在六本木的大型律師事務所，都搬到千代田區，「房子可以租給執業律師，租金年收入預估超過600萬日圓，不只能付房貸，還可以賺錢」蔡昆洲笑說。

蔡昆洲在台灣名下無房，卻在日本買了人生第一套房子，更深一層的原因是，對台海爆發熱戰心生恐懼，「去年下半，我認真覺得要分散（資產）風險，」蔡昆洲直言。抱持跟蔡昆洲一樣想法的人，不在少數。

多名房仲告訴《天下》，上半年台灣人在日本買房，是因為日圓便宜，但下半年，主要原因是害怕戰爭，「客人半開玩笑地講，哪是為了度假，是為了逃難要住的！」

日本政府積極招攬移民，也會助長房市需求；日本最新移民政策，預估未來五年，要吸引34.5萬外國人。童以寧來自香港，打算在日本落地生根，因此一直有購屋需求，因為持工作簽證不能借到100%房貸，她說，正在努力爭取永久居留資格，才能一償宿願。

即使房價長期看漲，但也不意味可以閉著眼睛投資日本不動產。

童以寧提醒，很多客戶光看毛投報率（未扣管理成本）很高就買了，也不視訊看房，不去了解周邊環境，若是買到老舊公寓或大樓，會面臨每年高昂的維修支出，吃掉租金收入；等到想脫手時，也會面臨買家難覓的窘境。

倘若這波海外置產風潮，僅是著眼匯差的投報率，資金出走只是暫時的；如是基於資產安全，台灣人重新思考資產配置，只要台海風險持續升溫，資金出走將可能成為不可逆轉的趨勢，後者是台灣政府必須謹慎面對的課題。

資料來源:https://www.cw.com.tw/article/5123472